Rohbau im Kreis Euskirchen.
Den Rohbau für Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten führen wir im Kreis Euskirchen mit eigenen Kolonnen aus — vom Fundament über Mauerwerk und Decken bis zum Giebel, auf dem der Zimmerer aufsetzt.
Der Rohbau bestimmt, wie der Rest des Baus läuft. Jedes Maß, das hier nicht stimmt, taucht in jedem folgenden Gewerk wieder auf — beim Zimmerer, beim Fensterbauer, beim Estrichleger. Und jede Woche Verzögerung schiebt alle nachfolgenden Termine mit.
Weil wir auch Erdarbeiten und Fundament selbst ausführen, beginnt der Rohbau bei uns nicht mit einer Übergabe, sondern auf einem Planum, das dieselbe Mannschaft hergestellt hat. Das ist die Schnittstelle, an der in der Praxis die meiste Zeit verlorengeht.
Was wir ausführen.
Gründung
Streifenfundamente, Frostschürzen und die bewehrte Bodenplatte — oder die Kellerwände, wenn unterkellert wird.
Tragendes Mauerwerk
Kalksandstein, Poroton oder Klinker, nach Statik und Energienachweis. Innen- und Außenwände, Sichtmauerwerk auf Wunsch.
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Stützen, Wände und Unterzüge einschließlich Schalung und Bewehrung. Vor jeder Betonage steht die Bewehrungsabnahme.
Decken
Filigrandecken als Elementdecke oder vollständig vor Ort geschalte Ortbetondecken — je nachdem, was Grundriss und Zufahrt hergeben.
Ringanker und Stürze
Umlaufende Ringanker auf Deckenhöhe, Stürze über Fenster- und Türöffnungen, Auswechslungen im Bestand nach Freigabe des Tragwerksplaners.
Giebel und Auflager
Giebelmauerwerk und die Auflager für den Dachstuhl, in Höhe und Lage so vorbereitet, dass der Zimmerer unmittelbar aufsetzen kann.
Nicht zum Rohbau gehören Dachstuhl und Eindeckung, Fenster, Estrich, Putz und die Haustechnik. Diese Gewerke benennen wir im Angebot offen, statt sie stillschweigend einzurechnen oder weiterzureichen.
Bei Umbauten im Bestand kommen Durchbrüche, Auswechslungen und Aufstockungen dazu. Statisch relevante Eingriffe führen wir erst nach schriftlicher Freigabe des Tragwerksplaners aus — auch dann, wenn es den Ablauf verzögert.
Zwei Fragen, die früh geklärt sein sollten.
Filigrandecke oder Ortbetondecke
Die Filigrandecke besteht aus vorgefertigten Platten, die per Kran verlegt, bewehrt und mit Ortbeton ergänzt werden. Sie geht deutlich schneller und spart Schalung, verlangt aber eine kranfähige Zufahrt und eine genaue Planung, weil die Elemente nach Maß gefertigt werden.
Die Ortbetondecke wird vollständig vor Ort geschalt. Sie ist im Vorteil bei verwinkelten Grundrissen und auf Baustellen, an die kein Kran herankommt. Wir führen beides aus und schlagen im Angebot vor, was zur Baustelle passt.
Kalksandstein oder Poroton
Kalksandstein ist sehr tragfähig und schalldämmend, dämmt aber kaum. Er wird deshalb meist mit einer zusätzlichen Dämmschicht kombiniert und baut dafür schlank — bei knappen Grundstücken ein Argument.
Poroton dämmt selbst und erlaubt eine einschalige Wand ohne separate Dämmung, braucht dafür mehr Wandstärke. Die Entscheidung trifft in der Regel der Energienachweis zusammen mit der Statik — sie ist keine Geschmacksfrage, auch wenn sie oft so verhandelt wird.
Bauzeit und Abnahme.
Verbindlich wird die Bauzeit mit dem Angebot: Dort stehen Beginn, Zwischenschritte und Abnahmetermin. Wie lang sie ausfällt, bestimmen Größe und Geschosszahl, das Deckensystem, die Zugänglichkeit der Baustelle und die Witterung.
Erdarbeiten und Rohbau laufen bei Frost mit den üblichen Maßnahmen weiter — die Filigrandecke in Mechernich haben wir bei Schnee montiert. Bei anhaltendem Dauerfrost oder Starkregen stimmen wir die Unterbrechung vorher mit Ihnen ab, statt sie hinterher abzurechnen.
Am Ende steht die Rohbauabnahme: eine gemeinsame Begehung, bei der der ausgeführte Zustand gegen Planung und Leistungsverzeichnis geprüft wird — Maße, Höhen, Öffnungen, Auflager, sichtbare Betonflächen. Das Ergebnis kommt in ein Abnahmeprotokoll, in dem auch festgehalten wird, was noch offen ist.
Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Schlussrechnung wird fällig. Sie sollte deshalb nie nebenbei am Telefon erfolgen, sondern als Termin mit Protokoll.
Was davor liegt.
Vor dem Rohbau liegen Erdarbeiten und Aushub sowie Fundamente und Bodenplatte. Beides führen wir selbst aus, weshalb der Rohbau nicht mit einer Übergabe beginnt.
Rohbau geplant?
Ort, Art des Gebäudes und gewünschter Zeitraum genügen für den Anfang. Liegen Grundriss und Statik schon vor, umso besser.